房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第156号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于被告泰合公司是否承担逾期办证违约责任的问题。被告泰合公司系本案诉争房屋的开发建设单位，亦是《商品房买卖合同》的签订主体，虽在其与被告际原公司签订的《联建协议书》中双方约定诉争房屋所在地块项目的盈亏均与被告泰合公司无关，但该协议书系二被告之间的内部约定，不能对外对抗第三人。故本院对被告泰和公司该抗辩理由不予采信。根据《商品房买卖合同》关于产权登记的约定，被告泰合公司有义务在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告泰合公司未能按约定期限完成初始备案登记义务，构成违约行为，应当按合同约定承担违约责任。关于原告主张的违约金是否超过诉讼时效问题。按照《商品房买卖合同》的约定，出卖人应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，则出卖人按已付房价款的3%向买受人支付

依法成立的合同受法律保护。原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于被告泰合公司是否承担逾期办证违约责任的问题。被告泰合公司系本案诉争房屋的开发建设单位，亦是《商品房买卖合同》的签订主体，虽在其与被告际原公司签订的《联建协议书》中双方约定诉争房屋所在地块项目的盈亏均与被告泰合公司无关，但该协议书系二被告之间的内部约定，不能对外对抗第三人。故本院对被告泰和公司该抗辩理由不予采信。根据《商品房买卖合同》关于产权登记的约定，被告泰合公司有义务在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第156号上诉人（原审原告）：乔玉生，男，1964年9月27日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：孙永成，辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁泰合房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路7-1号。法定代表人：王建伟，该公司经理。委托代理人：吴文来，该公司工作人员。被上诉人(原审被告)：辽宁际原房屋开发有限公……