房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10216号

誉百辉公司作为林清泉的代理人以林清泉的名义与李雨柔签订《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》，该民事行为对林清泉发生法律效力。结合李雨柔已支付32万元购房款并申请贷款22万元的事实，双方之间的真实意思表示是以54万元购买案涉房屋，该《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》是李雨柔与林清泉的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。标的为44.18万元的《存量房买卖合同》为当事人办理银行贷款申请手续所签，关于购房价44.18万元的约定并非当事人的真实意思表示，该条款无效。一、关于案涉合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，依照《花城美汇商品房认购书》第4条的约定，

誉百辉公司作为林清泉的代理人以林清泉的名义与李雨柔签订《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》，该民事行为对林清泉发生法律效力。结合李雨柔已支付32万元购房款并申请贷款22万元的事实，双方之间的真实意思表示是以54万元购买案涉房屋，该《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》是李雨柔与林清泉的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。标的为44.18万元的《存量房买卖合同》为当事人办理银行贷款申请手续所签，关于购房价44.18万元的约定并非当事人的真实意思表示，该条款无效。一、关于案涉合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10216号上诉人（原审被告）：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：广州市信邦置业有限公司。住所地：广州市花都区新华街建设北路77号114铺。法定代表人：汤嘉钊，总经理。委托诉讼代理人：董威，广东金科律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉针，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……