金融借款合同纠纷 （2019）最高法执监73号

本案的焦点问题是，执行法院拍卖涉案房产是否严重违反拍卖的程序规定并损害了龙霸公司的利益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第（五）规定，以及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（六）项的规定，严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖的，人民法院应予支持。本案执行法院在第一次拍卖中履行了对龙霸公司作为优先购买权人的通知义务。但在第二次拍卖中，在履行通知义务上存在一定的瑕疵。即当其按原地址邮寄该通知书并被退回之后，没有再进一步采取其他方式通知到龙霸公司，也没有按规定在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由。但这不足以认定严重违反网络司法拍卖程序且损害龙霸公司的利益。首先，执行法院在第一次拍卖时，以邮寄方式已通知到龙霸公司，龙霸公司在确定收到通知后并没有参与竞买，主张优先购买权。第二次拍卖时，执行法院采取相同已经被证明有效的方式通知龙霸公司，应该说执行法院在依法通知优先购买权人上尽到了相当的义务。其次，在第二次通知的邮件被退回时，执行法院未按照《最高人民法院关

本案的焦点问题是，执行法院拍卖涉案房产是否严重违反拍卖的程序规定并损害了龙霸公司的利益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第（五）规定，以及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（六）项的规定，严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖的，人民法院应予支持。本案执行法院在第一次拍卖中履行了对龙霸公司作为优先购买权人的通知义务。但在第二次拍卖中，在履行通知义务上存在一定的瑕疵。即当其按原地址邮寄该通知书并被退回之后，没有再进一步采取其他方式通知到龙霸公司，也没有按规定在

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书(2019)最高法执监73号申诉人（复议申请人、异议申请人、利害关系人）：深圳市龙霸影视传媒有限公司，住所地:深圳市福田区深南中路南光捷佳大厦501，统一社会信用代码91440300791705188K。法定代表人：包凤鸣。申请执行人：兴业银行股份有限公司深圳分行，住所地：深圳市福田区深南大道**兴业银行大厦******，组织机构代码892418356。……