房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终8338号

吴永惠、吴巨光与朱少魁签订的两份《房屋租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行。嗣后朱少魁虽就房屋转租事宜征求过吴永惠、吴巨光的意见，但未获同意，在王全震停付租金后亦停止向吴永惠、吴巨光支付租金，其行为已构成对吴永惠、吴巨光的违约，吴永惠、吴巨光请求解除其与朱少魁签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定与法律规定，且朱少魁与王全震均表示同意，故原审法院予以支持，合同解除时间为本案起诉状副本送达之日即2016年4月26日。合同解除后，租赁房屋应予腾空并返还给吴永惠、吴巨光，根据涉案房屋由王全震管理控制的客观事实及其同意腾退的意思表示，故由王全震履行相应腾退义务，因双方同时存在门诊部转让合同纠纷，可能涉及物品清点、现场检视等事务，朱少魁须予协助配合。吴永惠、吴巨光主张2015年6月后欠付租金，但经查明租金已实际交至2016年1月14日，基于吴永惠、吴巨光请求，根据合同相对性原则，应由朱少魁承担至合同解除之日的租金支付义务；此后租赁房屋未及时返还，应当参照合同约定的租金标准支付至实际腾房之日的占有使用费，虽然实际占用人为王全震，但吴永

吴永惠、吴巨光与朱少魁签订的两份《房屋租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行。嗣后朱少魁虽就房屋转租事宜征求过吴永惠、吴巨光的意见，但未获同意，在王全震停付租金后亦停止向吴永惠、吴巨光支付租金，其行为已构成对吴永惠、吴巨光的违约，吴永惠、吴巨光请求解除其与朱少魁签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定与法律规定，且朱少魁与王全震均表示同意，故原审法院予以支持，合同解除时间为本案起诉状副本送达之日即2016年4月26日。合同解除后，租赁房屋应予腾空并返还给吴永惠、吴巨光，根据涉案房屋由王全震管理控制的客观事实及其同意腾退的意思表示，故由

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8338号上诉人（原审被告）：朱少魁，男，1970年11月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：欧卫军，湖南麓和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴永惠，男，1931年11月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：尹成林，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈美英，湖南天地人律师事务所律师。被……