房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00058号

上诉人付大伟提出不应返还人民币1.5万元的上诉请求。因被上诉人刘宝仁买受本案所涉的房屋时，该房屋正处于回迁过程中，上诉人付大伟购买该房屋及其与被上诉人刘宝仁之间的买卖行为均得到原审被告盘锦中美天元房地产开发有限公司的确认，且合同在实际履行中也是由原审被告盘锦中美天元房地产开发有限公司直接向被上诉人刘宝仁支付的房屋及结算的房屋差价等，故可以认定上诉人付大伟从赵任处购买的房屋及其与被上诉人刘宝仁之间的房屋买卖行为均应系对原《拆迁安置补偿协议》的概括转让。该合同转让行为应当有效。合同受让人依法取得了原《拆迁安置补偿协议》中被拆迁人的合同权利和义务。其应按《拆迁安置补偿协议》及转让双方（即房屋买卖双方）的买卖合同约定享有权利并承担义务。被上诉人刘宝仁要求上诉人付大伟所返还的人民币1.5万元，是原拆迁协议中的被拆迁人赵任应向原审被告盘锦中美天元房地产开发有限公司交纳的款项。因该拆迁协议已概括转让，故房屋的出卖人和买受人之间应按照双方的约定履行。上诉人付大伟在将该房屋出售予被上诉人刘宝仁过程中，未对该款的履行情况作出解释说明或要求被上诉人刘宝仁继续履行义务。应视为其认可原《拆迁安置补偿协议》中的权

上诉人付大伟提出不应返还人民币1.5万元的上诉请求。因被上诉人刘宝仁买受本案所涉的房屋时，该房屋正处于回迁过程中，上诉人付大伟购买该房屋及其与被上诉人刘宝仁之间的买卖行为均得到原审被告盘锦中美天元房地产开发有限公司的确认，且合同在实际履行中也是由原审被告盘锦中美天元房地产开发有限公司直接向被上诉人刘宝仁支付的房屋及结算的房屋差价等，故可以认定上诉人付大伟从赵任处购买的房屋及其与被上诉人刘宝仁之间的房屋买卖行为均应系对原《拆迁安置补偿协议》的概括转让。该合同转让行为应当有效。合同受让人依法取得了原《拆迁安置补偿协议》中被拆迁人的合同权利和义务。其应按《拆迁安置补偿协议》及转让双方（即房屋买卖双方

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民二终字第00058号上诉人（原审被告）付大伟，男，1974年×月××日生，汉族，辽河油田石化公司职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人胡大勇，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘宝仁，男，1956年×月××日生，汉族，辽河油田电力集团职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原审被告盘锦中美天元房地产开发有限公司，地址辽宁省盘锦市兴隆台区……