房屋买卖合同纠纷 （2013）徐民终字第2059号

合同解除后，合同规定的权利义务即终止，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。双方于2011年年底解除房屋买卖合同后，合同关系已经终止，因合同取得的财产应予返还，双方当事人对于13万元定金的性质均认可为购房预付款，故对庄旭艳要求刘绍德返还剩余9万元购房预付款的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。刘绍德如认为合同解除给其造成了损失，如有证据，可另行主张权利。遂判决：刘绍德于判决生效后十日内退还庄旭艳购房预付款9万元。上诉人刘绍德不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、上诉人出具的收条明确表示收到的13万元系“购房定金”，因此，本案13万元系购房定金而非购房预付款。2、2011年底被上诉人提出没钱不买涉案房屋，属于被上诉人的单方违约，不是双方合意解除合同。根据合同法的规定，被上诉人应当承担继续履行合同或者赔偿损失。被上诉人不履行义务无权要求返还定金。一审判决定金作为预付款予以返还无事实依据，证人均证明被上诉人单方违约。3、因为被上诉人的单方违约，上诉人无奈将该房屋售予他人，由于市场波动价格下跌，造成上诉人的损失7万元，因此上诉人的此项损失应当由被上诉人予以赔偿。同时上诉

合同解除后，合同规定的权利义务即终止，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。双方于2011年年底解除房屋买卖合同后，合同关系已经终止，因合同取得的财产应予返还，双方当事人对于13万元定金的性质均认可为购房预付款，故对庄旭艳要求刘绍德返还剩余9万元购房预付款的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。刘绍德如认为合同解除给其造成了损失，如有证据，可另行主张权利。遂判决：刘绍德于判决生效后十日内退还庄旭艳购房预付款9万元。上诉人刘绍德不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、上诉人出具的收条明确表示收到的13万元系“购房定金”，因此，本案13万元系购房定金而非购房预付款。2、2011

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2059号上诉人（原审被告）刘绍德，男，1965年10月7日生，汉族。被上诉人（原审原告）庄旭艳，女，1966年12月28日生，汉族。委托代理人郭兴余，新沂市巴山法律服务所法律工作者。上诉人刘绍德因与被上诉人庄旭艳房屋买卖合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2013）新双民初字第0505号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年10月……