房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第00443号

盛秋生与东怡公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方合同约定东怡公司应在2012年12月30日前将取得建设工程规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付盛秋生。东怡公司2013年5月31日取得建设工程规划许可证正本，2013年11月20日，东怡公司通过原审法院向盛秋生出示该规划许可证正本，盛秋生表示同意接收房屋，此时应视为东怡公司完成合同约定的通知交房义务以及房屋已达到交付条件，盛秋生应依据合同约定支付尾款接收房屋。盛秋生主张此后的逾期交房违约金没有依据，本院不予支持。东怡公司主张其在2013年3月26日即完成了通知交房的义务，本院认为该时间节点房屋并未取得建设工程规划许可证正本，不符合合同约定交房条件，因此该通知并非有效通知。东怡酒店公司主张依据案涉房屋工程经竣工验收合格日期计算逾期违约金亦不符合双方合同约定，没有事实依据，本院不予支持。盛秋生主张房屋玻璃幕墙破裂，房屋无法使用，其有理由决绝收房。本院认为，2013年6月3日，盛秋生前往东怡公司办理了部分收房手续，盛秋生在二审庭审中陈述，未完成收房手续

盛秋生与东怡公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方合同约定东怡公司应在2012年12月30日前将取得建设工程规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付盛秋生。东怡公司2013年5月31日取得建设工程规划许可证正本，2013年11月20日，东怡公司通过原审法院向盛秋生出示该规划许可证正本，盛秋生表示同意接收房屋，此时应视为东怡公司完成合同约定的通知交房义务以及房屋已达到交付条件，盛秋生应依据合同约定支付尾款接收房屋。盛秋生主张此后的逾期交房违约金没有依据，本院不予支持。东怡公司主张其在2013年3月26日即完成

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00443号上诉人（原审被告、反诉原告）：合肥东怡酒店有限公司，住所地安徽省合肥市阜南路169号，组织机构代码61031038-0。法定代表人：宋恩君，该公司董事长。委托代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。委托代理人：程家伟，安徽金华安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：盛秋生，安徽圣马利空调设备工程有限公司经理。……