商品房销售合同纠纷 （2013）银民终字第1196号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性和禁止性规定，对双方均有约束力、双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间为2010年12月31日，被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。按照合同约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后付期限2010年12月31日的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。现原告要求继续履行合同，被告应继续履行合同，并按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算期间，原告认为截止起诉时被告尚未向原告交付房屋，应当计算至被告实际交房之日，被告认为其已于2011年5月31日通过邮寄方式通知原告收房，履行了通知义务，原告一直未办理收房手续系其自身原因造成，应计算至被告邮寄送达原告之日。被告于2011年5月31日通过邮寄方式通知原告于2011年6月1日-3日收房，但此时被告尚未取得《银川市新建住宅交付使用证》，不具备合同约定的交房条件，原告有权拒绝接受房屋。被告于2011年6月16日取得《

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性和禁止性规定，对双方均有约束力、双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间为2010年12月31日，被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。按照合同约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后付期限2010年12月31日的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。现原告要求继续履行合同，被告应继续履行合同，并按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算期间，原告认为截止起诉时被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）银民终字第1196号上诉人（原审被告）宁夏京能房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街3号。法定代表人谢建忠，该公司董事长。委托代理人张鹏，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘耐温，女，1961年11月13日出生，汉族，个体经营户，住宁夏回自治区银川市。委托代理人孙秀英，宁夏银杜律师事务所律师。委托代理人石岩……