房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5368号

一、关于林秋菊、李彰森的本诉请求。林秋菊、李彰森、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，林秋菊、李彰森已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付林秋菊、李彰森使用，自房屋交付之日起750日内为林秋菊、李彰森办理房屋权属证书。林秋菊、李彰森主张涉案房屋交付日期为2014年1月30日，一审法院予以认可。盛世开泰公司应于2016年2月19日前为林秋菊、李彰森办理房屋权属证书并交付给林秋菊、李彰森。合同还约定，林秋菊、李彰森不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自750日后开始至盛世开泰公司办妥该套房的房地产权属备案（总证）之日止，盛世开泰公司应按林秋菊、李彰森已付房款的日万分之一向林秋菊、李彰森支付违约金，但违约金总额不超过林秋菊、李彰森已付总房款的1%。盛世开泰公司于2016年11月14日办理涉案房屋所在的椰海雅苑E座总证，故应承担自2016年2月20日起至2016年11月14日期间（共268天）

一、关于林秋菊、李彰森的本诉请求。林秋菊、李彰森、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，林秋菊、李彰森已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付林秋菊、李彰森使用，自房屋交付之日起750日内为林秋菊、李彰森办理房屋权属证书。林秋菊、李彰森主张涉案房屋交付日期为2014年1月30日，一审法院予以认可。盛世开泰公司应于2016年2月19日前为林秋菊、李彰森办理房屋权属证书并交付给林秋菊、李彰森。合同还约定

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5368号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺。统一社会信用代码914600006872606414。法定代表人：何开喜，总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林秋菊，女，1969年3月3日出生，汉族，住海口市。被……