房屋租赁合同纠纷 （2015）崇民终字第413号

《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”。本案中，上诉人李培枝与被上诉人陆贵芳于2010年3月1日签订的《房屋租赁合同书》约定：“甲方（即陆贵芳）同意乙方（即李培枝）租用10年，但随着市场经济发展，价格变动而上下浮动，每五年签订一次协议。即从2010年3月1日起至2015年3月1日止。”。从该项约定内容分析，上诉人与被上诉人于2010年3月1日签订的《房屋租赁合同书》所约定的合同期限应为自2010年3月1日起至2015年3月1日止，合同期限届满后双方另签订协议约定权利义务。该合同的效力至2015年3月1日止，现合同期限已经届满，双方均已经按照约定履行债务，合同的权利义务已经终止。因此，上诉人请求其与被上诉人于2010年3月1日签订的《房屋租赁合同书》继续履行无事实和法律依据，不予支持。虽然上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》约定的租赁期间为10年，但同时约定

《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”。本案中，上诉人李培枝与被上诉人陆贵芳于2010年3月1日签订的《房屋租赁合同书》约定：“甲方（即陆贵芳）同意乙方（即李培枝）租用10年，但随着市场经济发展，价格变动而上下浮动，每五年签订一次协议。即从2010年3月1日起至2015年3月1日止。”。从该项约定内容分析，上诉人与被上诉人于2010年3月1日签订的《房屋租赁合同书》所

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第413号上诉人（一审原告）李培枝。委托代理人黄XX。被上诉人（一审被告）陆贵芳。委托代理人韦XX。上诉人李培枝因房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区扶绥县人民法院（2015）扶民初字第612号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年8月12日受理后，依法组成由审判员冯新担任审判长，审判员梁飞和代理审判员郑贤文参加的合议庭……