房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3645号

周泉与孙鑫、姚远红所签买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。本案的争议焦点是周泉是否具有解除权。一、依据补充条款（一）约定，孙鑫、姚远红逾期10个工作日办理贷款，周泉具有解除权，但周泉在2016年8月9日（双方庭审中确认的日期）协助孙鑫、姚远红至贷款银行办理手续，该日期已超过10个工作日，周泉以行为放弃解除权，该解除权消灭，现其以此为由主张解除，不予采纳。二、按照法律规定，经催告后在合理期限内未履行合同主要义务也可以行使解除权，但周泉发函后，未给予孙鑫、姚远红合理期限，孙鑫、姚远红在2016年11月17日发短信要求支付尾款和过户且于2016年12月22日将系争房屋的余款660,000元支付至法院账户，一审认为，孙鑫、姚远红的履约行为尚在合理期限内。综上，无论是合同约定或法律规定，周泉均不具有解除权，且系争房屋不存在法律或事实上不能履行的障碍，故双方签订的合同可以且应当继续履行，对周泉要求解除合同及相应违约金的诉讼请求，不予支持，对孙鑫、姚远红要求继续履行合同的反诉请求，予以支持，过户产生的费用按照合同约定由孙鑫、姚远

周泉与孙鑫、姚远红所签买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。本案的争议焦点是周泉是否具有解除权。一、依据补充条款（一）约定，孙鑫、姚远红逾期10个工作日办理贷款，周泉具有解除权，但周泉在2016年8月9日（双方庭审中确认的日期）协助孙鑫、姚远红至贷款银行办理手续，该日期已超过10个工作日，周泉以行为放弃解除权，该解除权消灭，现其以此为由主张解除，不予采纳。二、按照法律规定，经催告后在合理期限内未履行合同主要义务也可以行使解除权，但周泉发函后，未给予孙鑫、姚远红合理期限，孙鑫、姚远红在2016年11月17日发短信要求支付尾款和

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3645号上诉人（原审原告、反诉被告）：周泉，男，1981年4月22日生，汉族，住上海市金山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙鑫，男，1983年2月7日生，汉族，住上海市金山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚远红，女，1985年8月14日生，汉族，住上海市金山区。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：居娴，上海申闻律师事务所律师。上诉……