房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终4409号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款规定：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，原、被告所签订的《入会协议书》，对于当事人名称、涉案房屋的位置、面积、价款、付款方式等已作了明确约定，已具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已按入会协议书的约定向被告支付了首付款（即入会金2万元），被告已收受，入会协议中也明确约定“本入会协议书与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力”，因此该入会协议书应当认定为商品房买卖合同。但因被告至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第二条规定“出卖人未取
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款规定：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，原、被告所签订的《入会协议书》，对于当事人名称、涉案房屋的位置、面积、价款、付款方式等已作了明确约定，已具备了《商品房销
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4409号上诉人（原审原告）：李阳光，男，1993年11月5日出生，汉族，住汶上县。委托诉讼代理人：崔朕强，汶上白石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：济宁荣昌置业有限公司，住所地：汶上县南旺镇府前大街中段路北（镇政府院内）。法定代表人：马谦,总经理。上诉人李阳光因与被上诉人济宁荣昌置业有限公司(以下简称荣昌置业)房屋买卖合同……