物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初5947号
裁判要旨
原告具有相应的物业服务资质，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方具有法律约束力。 物业管理服务具有公共性，为了小区整体物业设施的维护保养，维持正常的生活秩序，小区内房屋的业主应按时交纳物业服务费。 被告是******的权利人，并接受了原告提供的物业管理服务，故应按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告交纳该房屋的物业服务费。 根据不动产登记信息查询结果，******的房屋建筑面积为51.9平方米，与《前期物业管理服务协议》约定的建筑面积51.95平方米有差异，故物业服务费应按照登记面积51.9平方米计算每月为128.19元。 该房屋自2018年5月起至2019年3月止的物业服务费为1410.09元，被告未举证证明已向原告交纳了上述物业服务费，故原告请求被告支付上述期间的物业服务费1410.09元，本院予以支持；原告请求的物业服务费超过上述核定部分的，本院不予支持。 关于物业服务费的违约金问题。 原告请求的滞纳金即违约金，根据《前期物业管理服务协议》的约定，逾期支付物业服务费的，原告有权依照约定向
摘要
佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司与高荣钊物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5947号原告：佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********036X。 法定代表人：谭某。 委托诉讼代理人：陈建红，女，1983年9月24日出生，汉族，住重庆市合川区**********，系原告的员工。 被告：高荣钊，男，1……