物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初7751号
裁判要旨
原告具有相应的物业服务资质，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方具有法律约束力。 物业管理服务具有公共性，为了小区整体物业设施的维护保养，维持正常的生活秩序，小区内房屋的业主应按时交纳物业服务费。 被告是雍景豪园御景台322号别墅的权利人，并接受了原告提供的物业管理服务，故应按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告交纳该别墅的物业服务费。 原告请求被告支付自2018年5月起至2019年3月止的物业服务费3843.84元，合法合理，本院予以支持。 关于原告请求的违约金问题。 被告在庭审中指出了涉案小区管理中存在的若干问题，划停车位违规收费、小区内乱搭乱建、开具收费发票等问题均属于相应行政主管部门管理的范围，并不属于本案物业服务合同纠纷应当审查处理的范围，被告应向相应行政主管部门反映。 被告提出共用部位承重结构出现严重开裂、脱落等问题，若确实符合物业维修基金的使用条件，原告应按照规定向物业管理行政主管部门提出。 被告提出房屋墙体脱落、存在安全隐患等问题，被告可以另案向房地产公司主张。 综合原、被告的
摘要
佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司与朱志锋物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7751号原告：佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********036X。 法定代表人：谭某1。 委托诉讼代理人：倪晓藤，女，1982年6月9日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区**************，系该公司员工。 被告：……