房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终226号

本案被告优阔地产通过网络发布房屋出售信息，原告于桂琴得知该信息后向被告优阔地产提出要求购买望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋，被告优阔地产并非该房屋所有权人，也未能举证证明系代为销售该房屋委托合同等，且对望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋相关信息了解并不准确，其收取原告于桂琴意见向金所能够提供的，只是该房屋相关错误信息及能订立房屋买卖合同的不完整媒介服务，被告优阔地产不具有该房屋卖方主体资格，故本案不能认定为系房屋买卖合同关系，被告优阔地产与原告于桂琴之间系居间服务合同关系。被告优阔地产关于望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋出售的信息错误，并非顶账房朝阳印象4号楼3单元1401号房屋(顶账债权人为施工人戚元营)，而且被告优阔地产均未能举证证明与开发商抚顺市天泰房地产开发有限公司、顶账债权人戚元营存在代售房屋的委托合同关系，故本案无需追加开发商抚顺市天泰房地产开发有限公司、顶账债权人戚元营等为第三人。原告于桂琴与被告优阔地产之间仅签订了购买望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋购房《意向金付款单》，该《意向金付款单》为被告优阔地产所制作的格式合同，且所注明的意向金转为

本案被告优阔地产通过网络发布房屋出售信息，原告于桂琴得知该信息后向被告优阔地产提出要求购买望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋，被告优阔地产并非该房屋所有权人，也未能举证证明系代为销售该房屋委托合同等，且对望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋相关信息了解并不准确，其收取原告于桂琴意见向金所能够提供的，只是该房屋相关错误信息及能订立房屋买卖合同的不完整媒介服务，被告优阔地产不具有该房屋卖方主体资格，故本案不能认定为系房屋买卖合同关系，被告优阔地产与原告于桂琴之间系居间服务合同关系。被告优阔地产关于望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋出售的信息错误，并非顶账房朝阳印象4号楼3单元140

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终226号 上诉人（原审原告）：于桂琴，女，1963年6月18日出生，汉族，住抚顺市望花区。 上诉人（原审被告）：抚顺优阔房地产经纪有限公司，住所地抚顺市顺城区裕城路46号楼7号门市。 法定代表人：林华，系该公司经理。 委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金朋律师事务所律师。 上诉人于桂琴因与上诉人抚顺优阔房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一……