房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终11062号

涉讼一德路x号首层自2014年1月1日起调整为越秀第二房管所管理，丰宁电器商社在原租赁合同期限届满后，没有与越秀第二房管所签订租赁合同，继续使用涉讼房屋至今，并按照每月7612.80元的标准交租至2016年4月止，越秀第二房管所与丰宁电器商社就涉讼房屋存在不定期租赁关系。越秀第二房管所曾向丰宁电器商社发出通知调整租金标准，作为丰宁电器商社继续承租涉讼房屋的条件，丰宁电器商社签收该通知，知悉越秀第二房管所接管涉讼房屋的事实，但没有按通知要求与越秀第二房管所办理调租及续租手续，故越秀第二房管所起诉要求解除与丰宁电器商社的租赁关系，由丰宁电器商社腾空并交还涉讼房屋合法，予以支持。因丰宁电器商社没有与越秀第二房管所办理调租手续，越秀第二房管所、丰宁电器商社双方未能就租金调整达成一致协议，且越秀第二房管所在发出调租通知之后，对丰宁电器商社仍按原租金标准交租没有提出异议，故在租赁关系解除之前，丰宁电器商社应按原租金标准向越秀第二房管所支付租金，在租赁关系解除之后，丰宁电器商社应按照同时期同地段的租金参考价向越秀第二房管所支付房屋使用费。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二

涉讼一德路x号首层自2014年1月1日起调整为越秀第二房管所管理，丰宁电器商社在原租赁合同期限届满后，没有与越秀第二房管所签订租赁合同，继续使用涉讼房屋至今，并按照每月7612.80元的标准交租至2016年4月止，越秀第二房管所与丰宁电器商社就涉讼房屋存在不定期租赁关系。越秀第二房管所曾向丰宁电器商社发出通知调整租金标准，作为丰宁电器商社继续承租涉讼房屋的条件，丰宁电器商社签收该通知，知悉越秀第二房管所接管涉讼房屋的事实，但没有按通知要求与越秀第二房管所办理调租及续租手续，故越秀第二房管所起诉要求解除与丰宁电器商社的租赁关系，由丰宁电器商社腾空并交还涉讼房屋合法，予以支持。因丰宁电器商社没有与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11062号上诉人（原审被告）：广州市丰宁电器连锁商社，住所地广州市越秀区。法定代表人：许峰，职务：经理。委托诉讼代理人：周洁琪，广东以泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方燕君，广东以泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务：所长。委托诉讼代理人：龚健，女，x……