房地产价格评估合同纠纷 （2017）赣03民终593号

恒泰行公司于2015年6月26日出具的《房地产市场价值评估报告》系受莲花县房产管理局委托后依法出具，为莲花县房产管理局征收贺欣房屋提供价值参考依据，评估报告相关意见本身没有强制约束力。根据相关法律规定，基于过错责任原则所认定的侵权行为有四个构成要件，即：行为的违法性、损害事实的存在、损害结果与违法行为之间要有因果关系、行为人主观上有过错。该案中，恒泰行公司具有房地产评估的相应资质，其接受莲花县房产管理局的委托对涉诉房产的市场价值进行了评估，并出具评估报告的行为具有合法性。恒泰行公司接受莲花县房产管理局委托后依法对贺欣房屋进行市场价值评估，根据自己的经营范围、估价资质独立、客观、公正的进行工作，评估价只是作为征收价的参考依据，是否采信并不取决于被告。现贺欣与莲花县国土资源局、莲花县房产管理局补偿协议价为80万元，补偿协议价格与评估报告的评估价值并不一致。贺欣在完全知晓涉案房屋价值评估报告内容的情况下签署上述两份协议，且贺欣已出具领条领取了该80万元，即可视为贺欣对涉案房屋价值评估的认可。另外，2015年10月23日，贺欣以莲花县房产管理局满足了其所有请求为由向法院申请撤回起诉，亦可证明安

恒泰行公司于2015年6月26日出具的《房地产市场价值评估报告》系受莲花县房产管理局委托后依法出具，为莲花县房产管理局征收贺欣房屋提供价值参考依据，评估报告相关意见本身没有强制约束力。根据相关法律规定，基于过错责任原则所认定的侵权行为有四个构成要件，即：行为的违法性、损害事实的存在、损害结果与违法行为之间要有因果关系、行为人主观上有过错。该案中，恒泰行公司具有房地产评估的相应资质，其接受莲花县房产管理局的委托对涉诉房产的市场价值进行了评估，并出具评估报告的行为具有合法性。恒泰行公司接受莲花县房产管理局委托后依法对贺欣房屋进行市场价值评估，根据自己的经营范围、估价资质独立、客观、公正的进行工作，

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣03民终593号上诉人（原审原告）:贺欣，男，1952年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：萍乡市恒泰行房地产咨询评估有限公司，住所地萍乡市安源区公园路。法定代表人：李学运，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李若夫，江西鸿天律师事务所律师。上诉人贺欣因与被上诉人萍乡市恒泰行房地产咨询评估有限公司（以下简称“恒泰行公……