房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民终1033号

关于何志国要求确认其与明大公司之间于2015年2月8日签订的商品房买卖合同有效的诉请，根据审理查明的案件事实及当事人的举证情况来看，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对何志国的该项诉请，本院予以支持。明大公司向何志国交付房屋后，其未按合同约定的时间办理房屋不动产权证的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，何志国虽未履行全部付款义务，但依据明大公司的答辩意见，认为不影响其向明大公司要求支付逾期办证违约金的权利。关于何志国主张的逾期办证违约金18486元（以632183元为基数，自2017年3月19日起至2017年11月16日止，按中国人民银行同期贷款计算计付），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之

延边明大房地产开发有限公司与何志国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终1033号上诉人(原审被告)：延边明大房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市河南街69号。法定代表人：袁家平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张殿臣，男，1958年4月26日出生，满族，该公司办公室主任，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：崔光哲，吉林檀君律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：何志国，男，1971年10月2日出生，汉族，……