房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终427号
裁判要旨
商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，范森森与博大公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力。范森森已依约支付全部购房款，博大公司未按照合同约定及时交付案涉房屋的行为构成违约，范森森有权依据合同约定向博大公司主张逾期交房违约金。双方合同中约定的逾期交房违约金的计算标准未超过中国人民银行同期贷款利率，故对于范森森要求按照合同约定每日0.01%的标准计算逾期交房违约金，予以采纳。双方约定的逾期交房违约金以每日为单位计算，违约金的数额随违约行为持续而不断增长，该种违约金的给付内容和范围受时间因素影响，随着时间的推移会不断发生变化，违约金应以每个个别债权分别适用诉讼时效。博大公司应交付房屋的时间为2013年12月31日前，范森森就逾期交房违约金向法院提起诉讼的时间为2017年7月19日。范森森未提交证据证实已超过诉讼时效的债权存在中断或中止情形，而博大公司逾期交房的违约行为仍在继续，故逾期交房违约金可自范森森起诉之日起倒推两年计算，即自2015年7月19日之后按合同约定标准计算的违约金，予
摘要
威海博大房地产开发有限公司、范森森房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终427号上诉人（原审被告）:威海博大房地产开发有限公司，住所地山东省威海市文登区天福办文山东路90号。法定代表人:胥振江，总经理。委托诉讼代理人：邵亮、黄乐云，山东威扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范森森，男，1991年1月10日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：丛亚萍，山东沛然律师事务所律师。上诉人威海博大房……