房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终129号
裁判要旨
本案的争议焦点主要为：1、朱前桦请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效，如果未过诉讼时效，朱前桦是否可以请求对合同约定的逾期交房违约金进行调高，逾期交房违约金应以何标准计算；2、朱前桦请求的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效。如果未过时效，朱前桦是否可以请求对合同约定的逾期办证违约金进行调高，逾期办证违约金应以何标准计算。关于第1个争议焦点，朱前桦与凤迪公司签订的《商品房买卖合同》，是自愿签订的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。朱前桦已支付全部购房款，凤迪公司应按约定在2014年9月30日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付朱前桦使用，但凤迪公司直至2015年1月18日才将商品房交付朱前桦。凤迪公司逾期交楼的行为已构成违约，朱前桦有权要求凤迪公司按照合同约定承担逾期交楼的违约责任。对于逾期交楼违约金的诉讼时效问题，根据合同约定逾期交楼违约金为按日累计计算，应按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，朱前桦对凤迪公司所享有的逾期交房违约金这一债权应适用两年的诉讼时效,即每一天新产
摘要
朱前桦、清远市凤迪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终129号上诉人（原审原告）：朱前桦，男，壮族，住清远市清城区。委托代理人：刘嘉玲，广东易之堃律师事务所律师。委托代理人：杨振豪，广东易之堃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市凤迪房地产开发有限公司。法定代表人：潘镜棠。委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。上诉人朱前桦因与被上诉……