房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3319号
裁判要旨
案件的争议焦点主要为：1、逾期交房违约金的诉讼请求是否已超过了诉讼时效；如果未超诉讼时效，应以何标准计算，林国森是否可以请求对合同约定的逾期交房违约金进行调高；2、逾期办证违约金是否已超过诉讼时效；如果未超诉讼时效，应以何标准计算，林国森是否可以请求对合同约定的逾期交房违约金进行调高。对于第一个争议焦点，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。林国森已支付全部购房款，凤迪公司按约定应在2014年9月30日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付林国森使用，但是凤迪公司直至2014年12月1日才将涉案商品房交付给林国森使用。显然，凤迪公司逾期交付房屋的行为已构成违约。因此，林国森有权要求凤迪公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。但是，根据我国《民法通则》的规定，林国森对凤迪公司所享有的逾期交房违约金这一债权应适用两年的诉讼时效，林国森主张的逾期交房违约金诉讼时效应从其实际收楼之日起计算两年，即逾期交房违约金的诉讼时效是从2014年12月1日计算至2016年
摘要
清远市凤迪房地产开发有限公司、林国森房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3319号上诉人（原审被告）：清远市凤迪房地产开发有限公司。住所地：清远市新城十八号区半环北路南院**栋首层1至3卡。法定代表人：潘镜棠，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林国森，男，1973年3月12日出生，汉族，住清远市清城区。委……