房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3318号

案件的争议焦点主要为：1、邹创健、杨芷怡是否可以请求对合同约定的逾期交房违约金进行调高，逾期交房违约金应以何标准计算；2、邹创健、杨芷怡请求的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效。如果未过时效，邹创健、杨芷怡是否可以请求对合同约定的逾期办证违约金进行调高，逾期办证违约金应以何标准计算；3、邹创健、杨芷怡要求凤迪公司赔偿入户大门费用5000元的依据是否充足。对于第一个争议焦点，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。邹创健、杨芷怡已支付全部购房款，凤��公司按约定应在2014年6月30日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案的商品房交付邹创健、杨芷怡使用，但是凤迪公司直至2014年8月30日才将涉案商品房交付给邹创健、杨芷怡使用。显然，凤迪公司逾期交付房屋的行为已构成违约。因此，邹创健、杨芷怡有权要求凤迪公司按照合同约定承担给付违约金的违约责任。虽然《商品房买卖合同》第九条约定的违约金为按日计算已交付房价款万分之0.1，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关

清远市凤迪房地产开发有限公司、邹创健房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院� � 事 判 决 书（2017）粤18民终3318号上诉人（原审被告）：清远市凤迪房地产开发有限公司。住所地：清远市新城十八号区半环北路南院**栋首层1至3卡。法定代表人：潘镜棠，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邹创健，男，1985年12月15日出生，汉族，住清远市清城……