财产损害赔偿纠纷 （2021）湘07民终977号

公民的合法权益应受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。关于损害发生的原因。本案中，案涉房屋进水系外墙下水管道返水所致。根据庭审查明的情况，案涉房屋所在的小区有多人因外墙下水管道返水而家中进水，结合友邻物业公司的说明，可以排除业主使用不当的可能性，故外墙主管道返水因系外墙下水管道存在问题所致。关于损失的赔偿主体。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：…（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年…”，百隆公司作为案涉房屋的开发商，在保修期内案涉房屋因外墙下水管道存在问题导致下水管道返水，从而使案涉房屋进水造成损害，应当对邓梦秋的损失承担赔偿责任。下水主管道属于共用设施设备，友邻物业公司作为案涉房屋所在小区的物业公司，不仅有事后疏通的义务，还负有对共用下水管道维修、养护、管理和运行服务的义务。友邻物业公司虽然提交了《化粪池清理及地下排污管道疏通承包合同》，但该合同签订于2020年10月1日，不能证明损害发生前友邻物业公司进行了日常维护和清理。友邻物业公司提供

公民的合法权益应受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。关于损害发生的原因。本案中，案涉房屋进水系外墙下水管道返水所致。根据庭审查明的情况，案涉房屋所在的小区有多人因外墙下水管道返水而家中进水，结合友邻物业公司的说明，可以排除业主使用不当的可能性，故外墙主管道返水因系外墙下水管道存在问题所致。关于损失的赔偿主体。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：…（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年…”，百隆公司作为案涉房屋的开发商，在保修期内案涉房屋因外墙下水管道存

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终977号上诉人（原审被告）：湖南友邻物业管理有限公司（原名常德友邻福吉物业管理有限公司），住所湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处长胜社区379号紫云天国际大厦28楼2801房。法定代表人：杜逍泽，该公司副总经理。委托诉讼代理人：熊畅，湖南怀治律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅诺，湖南怀治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓梦秋，……