房屋买卖合同纠纷 （2017）青01民终1699号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中双方订立的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规范，确认合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。程洪玺依约交付房款后，海宏公司已履行交房义务。关于逾期办理房屋不动产权证的问题。双方之间互有协助履行之义务，海宏公司应当协助程洪玺办理不动产权登记手续，并提供必要的证明文件。双方对办证的约定系双方真实意思表示，且程洪玺购买商品房的主要合同目的为对房屋的占有和使用，现海宏公司已向办证部门提交涉案房屋办理不动产权证的相关材料，西宁市不动产登记服务中心已受理，至此，海宏公司已完全履行合同约定的协助办证义务，程洪玺的诉讼请求及合同根本目的均已经实现，故此项诉讼请求不予支持。对于海宏公司认为程洪玺主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，买受人请求出卖人办理不动产权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，但其主张的债权部分确已经超过了2年的期间，已经丧失胜诉权。对于海宏公司认为程洪玺的诉讼请求属于重复起诉的问题，一审法院认为，程洪玺已向法院起诉要求海宏公司承担违约赔偿办证违约金的请求权，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中双方订立的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规范，确认合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。程洪玺依约交付房款后，海宏公司已履行交房义务。关于逾期办理房屋不动产权证的问题。双方之间互有协助履行之义务，海宏公司应当协助程洪玺办理不动产权登记手续，并提供必要的证明文件。双方对办证的约定系双方真实意思表示，且程洪玺购买商品房的主要合同目的为对房屋的占有和使用，现海宏公司已向办证部门提交涉案房屋办理不动产权证的相关材料，西宁市不动产登记服务中心已受理，至此，海宏公司已完全履行合同约定的协助办

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1699号上诉人（原审原告）：程洪玺（公民身份号码：×××），男，汉族，1974年5月18日出生，中国人民解放军61师军需科科长，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：徐文华，系程洪玺之妻。被上诉人（原审被告）：青海海宏房地产……