房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3267号

本案争议焦点在于被上诉人应否承担逾期迁出户口之违约责任。根据双方签订的房地产买卖合同之约定，被上诉人应于2015年1月30日前将系争房屋交付给上诉人，同时上诉人向被上诉人支付房屋尾款2万元；2015年1月31日前双方共同办理房屋产权过户手续，被上诉人于房屋产权过户前将户口迁出。然双方在履约过程中，因被上诉人未能按约迁出户口，双方于2015年1月21日进行了协商，双方同意将尾款增至7万元。当日，双方办理了房屋产权过户手续。2015年2月14日双方办理了房屋交接手续。2015年4月25日被上诉人将户口迁出系争房屋。从上述情况显示，双方将原本约定的过户前先迁出户口，变更为过户后再迁出户口；同时上诉人可以多留5万元尾款至被上诉人户口迁出后再支付。据此，综合双方就协商过程的各自陈述，原审认定双方已通过增加尾款数额的方式同意被上诉人无需于过户前迁出户口已达成一致意见，并无不当。上诉人称增加尾款至7万元仅系基于先行办理产权过户之保障，而被上诉人则允诺三天后即迁出户口，但上诉人并未就此提供相关证据予以佐证，故本院对此不予采信。鉴此，上诉人要求被上诉人支付逾期迁出户口的违约金，依据不足，本院不予支持。综

本案争议焦点在于被上诉人应否承担逾期迁出户口之违约责任。根据双方签订的房地产买卖合同之约定，被上诉人应于2015年1月30日前将系争房屋交付给上诉人，同时上诉人向被上诉人支付房屋尾款2万元；2015年1月31日前双方共同办理房屋产权过户手续，被上诉人于房屋产权过户前将户口迁出。然双方在履约过程中，因被上诉人未能按约迁出户口，双方于2015年1月21日进行了协商，双方同意将尾款增至7万元。当日，双方办理了房屋产权过户手续。2015年2月14日双方办理了房屋交接手续。2015年4月25日被上诉人将户口迁出系争房屋。从上述情况显示，双方将原本约定的过户前先迁出户口，变更为过户后再迁出户口；同时上诉人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3267号上诉人（原审被告）徐国伟。委托代理人＊＊＊。委托代理人＊＊＊。上诉人（原审被告）金＊＊。法定代理人＊＊＊（系金＊＊之母），年籍同上。法定代理人＊＊＊（系金＊＊之父），年籍同上。被上诉人（原审原告）周益民。被上诉人（原审原告）钟家樨。上诉人徐国伟、金＊＊因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦……