房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01795号

发昌成品油公司不是诉争房屋的房地产开发商，与邹颖签订的《房屋买卖合同》属于普通房屋买卖合同，而非商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出卖人在缔结买卖合同时对标的物没有所有权或者处分权，买受人不能因此主张合同无效，由此导致标的物所有权不能转移的，可由出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。发昌成品油公司至今尚未取得该房屋的所有权，导致邹颖至今不能取得房产证，不能实现合同目的，发昌成品油公司的行为已构成违约。邹颖请求解除房屋买卖合同并退还已付购房款、契税等费用362096元的请求，符合法律规定，应予以支持。对于邹颖请求从2013年10月21日起至付清时止以所缴费用362096元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮50%计算资金利息的请求，因无合同约定，不予支持。对于邹颖主张的损失，按合同约定的已付房价款总额的3%计算，即10862.88元（362096元×3%）。对发昌成品油公司辩解房屋买卖合同不具备解除条件的辩解意见，与本案事实不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、

发昌成品油公司不是诉争房屋的房地产开发商，与邹颖签订的《房屋买卖合同》属于普通房屋买卖合同，而非商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出卖人在缔结买卖合同时对标的物没有所有权或者处分权，买受人不能因此主张合同无效，由此导致标的物所有权不能转移的，可由出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。发昌成品油公司至今尚未取得该房屋的所有权，导致邹颖至今不能取得房产证，不能实现合同目的，发昌成品油公司的行为已构成违约。邹颖请求解除房屋买卖合同并退还已付购房款、契税等费用362096元的请求，符合法律规定，应予以支持。对于邹颖请求从2013年10月

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01795号上诉人（原审被告）重庆市涪陵区发昌成品油有限责任公司，住所地重庆市涪陵区桥南荔枝园一组，组织机构代码70945663-8。法定代表人李发昌，经理。委托代理人刘易林，重庆鑫远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹颖，女，1969年7月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人张德金，重庆维淮律师事务所律师。上诉人重……