房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5512号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原告提供的证据及一审法院向相关税务部门查询的情况证实，原告与被告齐利鹏签订《房产交易合同》后，天津市人民政府出台了针对类似原告情况限制购买天津市房屋的政策。这一政策的实施是双方当事人无法预见的客观事实，导致客观上原告的合同目的不能实现，如果再继续履行合同对当事人一方明显不公平，因此，原告请求解除与被告齐利鹏之间签订《房产交易合同》应予支持。2.关于被告齐利鹏是否返还原告定金和购房款共计150000元的问题。原告认为，由于天津市出台房屋限购政策，导致无法购买被告房屋、合同无法履行，原告在此中无违约行为，合同解除后被告齐利鹏应将定金和购房款150000元返还原告。被告齐利鹏认为，其在合同履行过程中无违约行为，不同意原告诉讼请求。一审法院认为，双方当事人不能履行合同致
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原告提供的证据及一审法院向相关税务部门查询的情况证实，原告与被告齐利鹏签订《房产交易合同》后，天津市人民政府出台了针对类似原告情况限制购买天津市房屋的政策。这一政策的实施是双方当事人无法预见的客观事实，导致客观上原告的合同目的不能实现，如果再继续履行合同对当事人一方明显
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5512号上诉人（原审被告）:齐利鹏，男，1990年9月15日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：梁学敏，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）:安静华，女，1983年8月20日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王莹，天津新华律师事务所律师。原审被告:天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平……