商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终1687号

商品房买卖合同约定的办理不动产所有权登记的期限超过一年，由于××的原因，导致××无法办理不动产所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应于支持。本案中，海峡房地产公司海峡房地产公司将其开发的位于徐州市欣欣路北东南郡小区第C14幢4单元-113号房、第C8幢4单元-128号地下-1层车库以签订《商品房买卖合同》的方式出售给任艳，但合同中并没有明确约定该商品房买卖不提供土地分割证，即没有明确约定所售商品房仅能办理房屋所有权证、不能办理国有土地使用权证，故应由海峡房地产公司承担不利的法律后果。虽然任艳拖延至国家关于房屋两证（房屋所有权证、国有土地使用证）合一改革后才去不动产管理部门办理相应权属证书，自身有一定责任，且海峡房地产公司售房时确无法预料上述改革的实施，但毕竟任艳现在无法办理权属证书的直接原因是海峡房地产公司不能提供相应的土地分割证，故海峡房地产公司应承担相应的违约责任。任艳现诉请解除双方签订的相应《商品房买卖合同》，由海峡房地产公司退还购房款118769元，并由海峡房地产公司支付2010年8月7日至2016年12月7日期间的相应利息44003元（按照实际未超过同期银行贷款利率计算

商品房买卖合同约定的办理不动产所有权登记的期限超过一年，由于××的原因，导致××无法办理不动产所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应于支持。本案中，海峡房地产公司海峡房地产公司将其开发的位于徐州市欣欣路北东南郡小区第C14幢4单元-113号房、第C8幢4单元-128号地下-1层车库以签订《商品房买卖合同》的方式出售给任艳，但合同中并没有明确约定该商品房买卖不提供土地分割证，即没有明确约定所售商品房仅能办理房屋所有权证、不能办理国有土地使用权证，故应由海峡房地产公司承担不利的法律后果。虽然任艳拖延至国家关于房屋两证（房屋所有权证、国有土地使用证）合一改革后才去不动产管理部门办理相应权属证书

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终1687号上诉人（原审被告）：徐州海峡房地产开发有限公司，住所地徐州市泉山区欣欣路8号中国农业银行三楼。法定代表人：祝茂光，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任艳，女，1981年4月5日生，汉族，个体户，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王莹，江苏建伟律师事务所律师。上诉人徐州海峡房地产开……