房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第8418号

限价商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房，其购买对象具有专属性，对于限价商品房的买卖、转让等处分行为必须要受到严格限制。本案中，付德全、王云山、丁瑞梅签订的《房产转让协议》实质上约定了借名购买涉案房屋的行为，涉案房屋系李仲玉、付德全拆迁分配所得唯一住房，房屋权属证书载明系限价商品住房，且付德全、王云山、丁瑞梅签订该协议的时间自付德全取得涉案房屋的房屋产权证书起算未满五年。庭审中王云山、丁瑞梅称自己符合购买两限房的申请条件，即使二人符合购买条件，并不意味着王云山、丁瑞梅对他人配额的限价商品住房具备同样的购买权，如确认付德全、王云山、丁瑞梅签订的房屋转让协议有效，无疑将会损害李仲玉以及其他具备限价商品住房购买资格者的利益；对于王云山、丁瑞梅主张付德全签字的声明在政府部门备案因此不存在法律禁止的情形一节，上述声明虽在北京市海淀区市政市容管理委员会的档案中留存，但相关部门并未对此予以审批同意，因此不能证明转让指标的行为符合相关法律规定，故对王云山、丁瑞梅的答

限价商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房，其购买对象具有专属性，对于限价商品房的买卖、转让等处分行为必须要受到严格限制。本案中，付德全、王云山、丁瑞梅签订的《房产转让协议》实质上约定了借名购买涉案房屋的行为，涉案房屋系李仲玉、付德全拆迁分配所得唯一住房，房屋权属证书载明系限价商品住房，且付德全、王云山、丁瑞梅签订该协议的时间自付德全取得涉案房屋的房屋产权证书起算未满五年。庭审中王云山、丁瑞梅称自己符合购买两限房的申请条件，即使二人符合购买条件，并不意味着王云

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第8418号上诉人（原审被告）王云山，男，1965年5月3日出生。上诉人（原审被告）丁瑞梅，女，1966年7月20日出生。二上诉人之委托代理人彭彦，北京中朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李仲玉，女，1946年9月13日出生。委托代理人王争，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）付德全，男，1945年8月13日出生。上诉人王……