农村建房施工合同纠纷 （2019）浙06民终2952号

根据建筑法及相关法律规定，建筑工程的承包人应当依法取得资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案原告周煦龙作为个人，其无相关承揽工程的资质，其承接被告李军4.5层自建住宅主体工程的行为，违反了法律禁止性规定，应依法认定无效。但原告周煦龙已将其所承建的房屋建造完毕，被告李军亦已对合同约定的由原告承建的工程范围外的房屋进行外墙施工、安装门、窗、屋顶阳台雨棚、部分水电等后续工程，应认定房屋已经验收并交付使用，故被告李军应依约支付工程价款。被告抗辩，房屋存在严重质量问题，但其未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。根据浙广价鉴【2019】38号工程造价鉴定意见书，涉案房屋总施工面积为594.70元，共计工程价款为148675元。被告李军已支付120000元，该款扣除后尚应支付28675元。被告提出就涉案房屋质量问题已经另行起诉，要求合并审理，该院认为，房屋是否存在质量问题以及原告是否应当承担因质量问题给被告造成的损失问题，被告在诉讼中已提出反诉，该院亦进行了合并审理。但是，被告李军在提出鉴定申请后，未缴纳鉴定费，导致鉴定程序终止，且又未缴纳反诉受理费，就反诉部分该院已裁定按撤回反诉

根据建筑法及相关法律规定，建筑工程的承包人应当依法取得资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案原告周煦龙作为个人，其无相关承揽工程的资质，其承接被告李军4.5层自建住宅主体工程的行为，违反了法律禁止性规定，应依法认定无效。但原告周煦龙已将其所承建的房屋建造完毕，被告李军亦已对合同约定的由原告承建的工程范围外的房屋进行外墙施工、安装门、窗、屋顶阳台雨棚、部分水电等后续工程，应认定房屋已经验收并交付使用，故被告李军应依约支付工程价款。被告抗辩，房屋存在严重质量问题，但其未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。根据浙广价鉴【2019】38号工程造价鉴定意见书，涉案房屋总施工面积为594

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终2952号 上诉人（原审被告）：李军，男，1971年10月4日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：赵小萍，浙江龙山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周煦龙，男，1972年12月2日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：楼志坚，诸暨市牌头法律服务所法律工作者。 上诉人李军因与被上诉人周煦龙农村建房施工合同纠纷一案，不服浙……