物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终6582号

报业物业公司与金生佳苑小区业主委员会签订的两份补充协议及金生佳苑小区物业服务委托合同合法有效，合同对金生佳苑小区的业主均具有约束力。本案中，高明是该小区的业主，应按照合同约定给付物业费。关于报业物业公司主张高明房屋应按照公建标准交纳物业费一节，因报业物业公司未提供证据证明高明房屋为公建，故对于报业物业公司的该节主张，本院不予支持，高明应按住宅标准交纳物业费。关于高明辩称，报业物业公司向高明请求的物业费已过诉讼时效一节，因《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故报业物业公司于2016年7月22日到本院起诉时，2014年之前的物业费已过诉讼时效，高明的该节辩称本院予以支持，本案仅审理报业物业公司对2014年1月至2015年12月的物业费的诉讼请求。关于报业物业公司辩称每半年向高明催收一次物业费一节，因报业物业公司未提供证据证明，故对于报业物业公司的该节辩称本院不予采信。关于高明辩称报业物业公司未向高明提供卫生服务一节，报业物业公司已认可，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条之规定：”质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约

报业物业公司与金生佳苑小区业主委员会签订的两份补充协议及金生佳苑小区物业服务委托合同合法有效，合同对金生佳苑小区的业主均具有约束力。本案中，高明是该小区的业主，应按照合同约定给付物业费。关于报业物业公司主张高明房屋应按照公建标准交纳物业费一节，因报业物业公司未提供证据证明高明房屋为公建，故对于报业物业公司的该节主张，本院不予支持，高明应按住宅标准交纳物业费。关于高明辩称，报业物业公司向高明请求的物业费已过诉讼时效一节，因《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故报业物业公司于2016年7月22日到本院起诉时，2014年之前的物业费已过诉讼时

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终6582号上诉人（原审原告）：大连报业物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区民康街**号。法定代表人：李明明，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐正东，辽宁仁凯律师事务所律师。上诉人（原审原告）：高明，男，锡伯族，1979年9月20日出生，户籍地辽宁省大连市西岗区，现住大连市中山区。委托诉讼代理人：王强，辽宁东亚律师事务所律师。委托……