物业服务合同纠纷 （2017）津01民终6556号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主经催交，应在合理的期限内向物业服务企业支付物业费。立达信和公司与孙成生居住小区的开发建设单位订立《前期物业管理服务合同》，并实际进行了物业管理服务，立达信和公司、孙成生形成物业服务合同关系。立达信和公司履行了服务义务后，孙成生应及时交纳物业费。对于孙成生拖欠的2011年8月10日至2016年12月31日的物业管理费26922.03元，孙成生应承担继续给付的责任。孙成生房屋建筑面积为208.19平方米，立达信和公司自愿按照建筑面积208.16平方米主张物业费，系立达信和公司自愿处分自己的实体权利，不违反法律规定，予以准许。孙成生抗辩的房屋质量问题，可另案主张。孙成生称物业公司与开发商有一定关系，未举证证实，不予采信。一审判决：孙成生于本判决生效后十日内给付天津市立达信和物业服务有限公司2011年8月10日至2016年12月31日的物业管理费26922.03元。如果未按判决书指

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主经催交，应在合理的期限内向物业服务企业支付物业费。立达信和公司与孙成生居住小区的开发建设单位订立《前期物业管理服务合同》，并实际进行了物业管理服务，立达信和公司、孙成生形成物业服务合同关系。立达信和公司履行了服务义务后，孙成生应及时交纳物业费。对于孙成生拖欠的2011年8月10日至2016年12月31日的物业管理费26922.03元，孙成生应承担继续给付的责任。孙成生房屋建筑面积为

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6556号上诉人（原审被告）：孙成生，男，1960年1月12日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：孙瑞岭，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市立达信和物业服务有限公司，住所地天津市南开区卫津南路78号立达公寓C-9、10、11号。法定代表人：高振钢，董事长。委托诉讼代理人：徐兆海，该公司法务。委托诉讼代理……