房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终6128号

龚勤芝与夏承发签订的《房屋转让合同》及《房屋产权交易协议书》虽在自愿基础上达成，但龚勤芝与徐华堂签订的房屋买卖合同损害国家利益被认定为无效合同，龚勤芝取得的肥东新城区陈大郢拆迁恢复安置楼**楼**应返还权利人，故龚勤芝诉请确认与夏承发签订的前述两份协议书无效，符合法律规定，予以支持。龚勤芝诉请其向夏承发返还购房款14.6万元，鉴于夏承发要求房屋买卖损失另案处理，故对该项诉请不予支持。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、龚勤芝与夏承发2007年10月18日签订的《房屋转让合同》及《房屋产权交易协议书》无效；二、驳回龚勤芝其他诉讼请求。一审案件受理费3220元，由龚勤芝承担3180元，夏承发承担40元。 本院认为，龚勤芝诉请确认其与夏承发签订的《房屋转让合同》及《房屋产权交易协议书》无效，夏承发返还房屋等，经查合同及协议项下肥东新城区陈大郢拆迁恢复安置楼17号楼307室房屋系拆迁安置房，尚未颁布所有权证照，龚勤芝未提供证据证明其对该套房屋享有合法处分权，前述合同及协议书的效力及法律后果将由实际权利人确认、承

龚勤芝与夏承发签订的《房屋转让合同》及《房屋产权交易协议书》虽在自愿基础上达成，但龚勤芝与徐华堂签订的房屋买卖合同损害国家利益被认定为无效合同，龚勤芝取得的肥东新城区陈大郢拆迁恢复安置楼**楼**应返还权利人，故龚勤芝诉请确认与夏承发签订的前述两份协议书无效，符合法律规定，予以支持。龚勤芝诉请其向夏承发返还购房款14.6万元，鉴于夏承发要求房屋买卖损失另案处理，故对该项诉请不予支持。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、龚勤芝与夏承发2007年10月18日签订的《房屋转让合同》及《房屋产权交易协议书》无效；二、驳

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖01民终6128号 上诉人（原审原告）：龚勤芝,女,1974年8月10日出生，汉族,住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：吴长健，安徽安泰达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：夏承发，男，1966年9月19日出生，汉族，住安徽肥东县。 原审第三人:淑道英,女,1943年10月20日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：董彬阳，……