房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终498号

李小妹、刘冬芽与深发公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。李小妹、刘冬芽依约支付了对价，深发公司没有按照约定的期限交付房屋，深发公司违约，应承担相应的违约责任。李小妹、刘冬芽诉请深发公司承担自2015年5月2日起至2020年9月30日的违约金，符合法律规定和合同约定，该院予以支持。深发公司认为合同约定的每日万分之二的违约金过高，请求适当减少违约金。参照本市同类房屋租金标准，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定深发公司按已付款的每日万分之一支付逾期交房的违约金。按此标准计算，深发公司承担逾期交房的违约金为63296元（320000元×0.0001×1978日）。李小妹、刘冬芽诉请过高部分，该院不予支持。深发公司的房屋已经预验收，已经具备验收条件，也实现了合同约定的水电一户一表，李小妹、刘冬芽诉请深发公司立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并支付不能在规定的期限内取得房地产权属证书违约金32元，合情合理，该院予以支持。但李小妹、刘冬芽诉请深发

李小妹、刘冬芽与深发公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。李小妹、刘冬芽依约支付了对价，深发公司没有按照约定的期限交付房屋，深发公司违约，应承担相应的违约责任。李小妹、刘冬芽诉请深发公司承担自2015年5月2日起至2020年9月30日的违约金，符合法律规定和合同约定，该院予以支持。深发公司认为合同约定的每日万分之二的违约金过高，请求适当减少违约金。参照本市同类房屋租金标准，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定深发公司按已付款的每日万分之一支付逾期交房的违约金。按此标准计算，深发公

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终498号 上诉人（原审原告）：李小妹。 上诉人（原审原告）：刘冬芽。 上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司。 上诉人李小妹、刘冬芽与上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司（以下简称深发公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服湖南省耒阳市人民法院（2020）湘0481民初7815号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21……