商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终6854号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在案涉房屋交付使用后180日内完成备案手续，如果被告不能在约定的期限内履行备案义务，原告给予被告合理期限继续办理，但不超过一年，否则按照已付房价款的日十万分之一向原告支付违约金，但被告至今未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理产权证，其已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告认为合同约定按已付房款日十万分之一支付违约金标准过低，但其自认原告损失无法确定。因违约金标准过高或过低，应以造成的损失为衡量标准，现原告无法证明其损失，故其称违约金过低无事实和法律依据，对原告要求提高违约金标准的主张，不予支付。被告应按合同约定按照已付房款180,401元的日十万分之一向原告支付违约金，至被告将办理权属登记需要的全部资料报产权登记机关备案通过时止。关于被告主张因为案涉房屋的施工单位海川公司未向其提供竣工报告及相关手续，导致案涉房屋无法办理产权证，不应承担违约责任一节，被告提供的（2014）民抗字第50号民事判决书虽然可

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在案涉房屋交付使用后180日内完成备案手续，如果被告不能在约定的期限内履行备案义务，原告给予被告合理期限继续办理，但不超过一年，否则按照已付房价款的日十万分之一向原告支付违约金，但被告至今未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理产权证，其已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告认为合同约定按已付房款日十万分之一支付违约金标准过低，但其自认原告损失无法确定。因违约金标准过高或过低，应以造成的损失为衡量标准，现原告无法

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6854号上诉人（原审原告）：邹雨洁。委托诉讼代理人：王伟，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人：马荟华，辽宁得一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连寰宇房地产开发有限公司。法定代表人：甘露。委托诉讼代理人：李铭，辽宁峰慧律师事务所律师。上诉人邹雨洁因与被上诉人大连寰宇房地产开发有限公司（以下简称寰宇公司）商品房销售合同纠纷一……