农村建房施工合同纠纷 （2016）浙07民终1913号
裁判要旨
根据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质[2004]216号）、《建设部关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村[2006]303号）的相关规定，三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定，应将工程发包给具有相应资质的单位进行施工。现原告沈正文将涉案房屋工程发包给不具备建筑施工资质的被告方岳龙、贾秀球个人施工，违反了法律的强制性规定，故双方签订的建房协议及其补充协议应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告未按图纸施工需返工重做而产生的费用，被告应赔偿原告。根据浙江正达工程造价咨询有限公司的鉴定报告，被告应赔偿原告未按图纸施工需返工重做费用为139308元。（2013）金东孝民初字第20号案件中浙江和兴工程造价咨询有限公司向原审法院提交《后续建房造价说明》，明确合同约定施工范围内未施工部分原鉴定报告计算的直接工程费为223727元，本案中根据浙江正达工程造价咨询有限公司进行鉴定。
摘要
方岳龙、贾秀球农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1913号上诉人（原审被告、反诉原告）：方岳龙，男，1961年12月15日出生，汉族，住金华市金东区。委托诉讼代理人：经伟，男，1963年10月12日出生，汉族，住金华市婺城区。上诉人（原审被告）：贾秀球，女，1965年5月16日出生，汉族，住金华市金东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈正文，男，1943年11月8日出生，汉族，住……