农村建房施工合同纠纷 （2017）黔04民终881号
裁判要旨
根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条之规定，除修建抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅外，工程承包人应具备相应的建筑施工资质。本案系修建农村自建三层房屋，参照住房和城乡建设部发布的《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项之规定，农民自建两层（含两层）以下住宅为农民自建低层住宅，故本案所涉及房屋修建工程不属于农民自建低层住宅，应属于建设工程，工程承包人应具备相应建筑施工资质。但经审理查明，柏永志建房时并未具备任何建筑施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，双方签订的建房协议合同应认定为无效。现双方对已修建的房屋并未进行竣工验收，但姜明兴已对该房进行了使用，且该房经鉴定存在的质量问题并非是影响房屋安全使用的质量问题，而是可修复的质量问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十三条、第十四条之规定，姜明兴无权再以房屋存在质量问题为由拒绝向柏永志主张支付建房工程款，但柏永志应当在该房合理使用期内对房屋质量承担民事责任。其次，根据涉案房屋的实际构造，建房合同中所约定
摘要
姜明兴、柏永志农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷
正文（节选）
贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终881号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜明兴，男，汉族，住贵州省安顺市。委托诉讼代理人：姜尤华，男，汉族。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柏永志，男，布依族，住贵州省安顺市。上诉人姜明兴因与被上诉人柏永志农村建房施工合同纠纷一案，不服贵州省安顺市平坝区人民法院(2017)黔0403民初564号民事判决，向本院提……