农村建房施工合同纠纷 （2017）湘03民再89号

一、原、被告之间签订的《新建房屋合同书》，本案所涉及建设活动系发生在农村，为农民建房，依照《最高人民法院》的规定，本案的案由应定为农村建房施工合同纠纷。建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。依照我国建筑法规的规定，农民自建低层住宅指2层及2层以下住宅，本案原、被告签订的建设施工合同，建设的标的物是五层建筑，超出了“农民自建底层住宅”范畴，原、被告的建筑合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中国人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，但在本案中承包人张海军系自然人，未取得建筑施工企业资质，原、被告之间的建筑施工合同，违反了法律强制性规定，因此，原、被告双方签定的合同无效，双方均有过错。二、本案所涉建设工程是否已经竣工的问题。原、被告因未就竣工验收进行约定，原告张海军已按照合同的约定将房屋建设完工，并交付被告使用，该事实有证人刘某、郭某以及黄术存的证言予以证实，被告认为原告为被告修建的房屋存在质量问题，但被告未提供充分证据予以证明，亦未就房屋质量问题提起反诉，因此被告以原告为被告修建的房屋存在质量问题而拒付剩

陈文、张海军农村建房施工合同纠纷再审民事判决书 农村建房施工合同纠纷

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民再89号上诉人（原审被告）：陈文，男，1975年1月16日出生，汉族，湖南省湘潭县人，农民，住湘潭县。委托诉讼代理人：黄万香，湖南康泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海军，男，1965年10月24日出生，汉族，湖南省湘潭县人，农民，住湘潭县。上诉人陈文与被上诉人张海军农村建房施工合同纠纷一案，湖南省湘潭县人民法院于2015年6月……