农村建房施工合同纠纷 （2018）豫08民终779号

（一）关于合同的效力问题。庭审中原告自称没有建筑资质，其与被告签订的建设工程合同应为无效合同。本院认为，建设工程合同是指承包人进行工程施工，发包人支付相应工程价款的合同。原、被告书面约定由原告为被告承建房屋，被告支付工程款的行为符合建设工程合同的法律特征。而《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）第八十三条第三款的规定，农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。农民自建包括农民自己施工，也包括将工程承包给个体工匠或建筑企业建设，低层住宅则是指1－3层，原告承建的被告的房屋为3层建房，故本案原、被告之间签订的建设工程合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。（二）关于质量保证期间的问题。原告抗辩被告反诉已过1年的质保期，被告的反诉请求不应支持。本院认为，根据原、被告签订的建房合同明确约定：“工程竣工后，本工程如有质量问题，乙方无条件维修至验收合格”，而原、被告协议约定的5万元工程款作为质保金1年后付清，也并不能理解为1年后无条件付清。故原告该项抗辩理由不足，本院不予采信。（三）、关于原、被告的本诉和反诉请求。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按合同约定全面履行自己

赵成东、董长江农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终779号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵成东，又名赵东，男，1968年8月1日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：周希征，沁阳市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：董长江，男，1949年3月23日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：曹文江，河南飞龙律师事务所律师。上诉人赵成东因与被上诉人董长江农村建房施工合……