房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第21号

因案涉房屋用于ＸＸ、罗同林、娄玉祥合伙经营的事务，故根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条：“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”的规定，ＸＸ与罗太顺签订的房屋租赁协议中给付租金的责任应由ＸＸ、罗同林、娄玉祥三人共同承担。关于罗太顺主张的租金，娄玉祥辩称房屋租赁合同无效不产生相应的责任，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持”的规定，即使房屋租赁合同无效，ＸＸ、罗同林、娄玉祥仍应向罗太顺支付相应的费用。娄玉祥辩称已用其自建房屋顶租赁费，因无提供相应证据予以证明，不予采信。故关于罗太顺主张的租金，根据ＸＸ与罗太顺签订的房屋租赁协议可知，案涉房屋的租赁期限从2010年11月1日起算，租金每年30000元，罗太顺自认ＸＸ、罗同林、娄玉祥已向其支付了租金15000元，故对于罗太顺主张的租金55000元（从2010年11月1日至2012年9月1日）及直至

因案涉房屋用于ＸＸ、罗同林、娄玉祥合伙经营的事务，故根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条：“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”的规定，ＸＸ与罗太顺签订的房屋租赁协议中给付租金的责任应由ＸＸ、罗同林、娄玉祥三人共同承担。关于罗太顺主张的租金，娄玉祥辩称房屋租赁合同无效不产生相应的责任，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持”的规定，即使房屋租赁合同无

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第21号上诉人（原审被告）娄玉祥，男，住新乡县。委托代理人刘星伯，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗太顺，男，住新乡市。委托代理人崔军生，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ，男，住新乡市。被上诉人（原审被告）罗同林，男，住新乡市。上诉人娄玉祥与被上诉人罗太顺、ＸＸ、罗同林房屋租赁合同纠纷一案，罗太顺于2……