房屋租赁合同纠纷 （2018）京0105民初48880号
裁判要旨
原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。 本案中原告已依约向被告交付房屋，被告未能按时交纳房租，其行为构成违约。 被告称涉案房屋使用率过低，面积差过大，所以延迟交付租金。 但根据原、被告之间签订的《租赁合同》，涉案房屋系双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，并非根据面积确定租金额，且合同中并未对涉案房屋面积进行约定，原告亦未对涉案房屋使用率向被告进行承诺。 故对于被告的抗辩，本院不予认可。 被告应依照合同约定向原告支付租金。 被告主张原告在签订《租赁合同》过程中存在欺诈、被告存在重大误解，但其所提交证据并不足以证明其主张。 故对被告的主张，本院不予认可。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。 本案中，被告逾期支付租金，
摘要
北京农村商业银行股份有限公司四季青支行与中国亚洲经济发展协会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初48880号原告：北京农村商业银行股份有限公司四季青支行，营业场所北京市海淀区板井路81号。 负责人：郑雁飙，行长。 委托诉讼代理人：艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘睿娟，北京市兰台律师事务所律师。 被告：中国亚洲经济发展协会，住所地北京市西城区西交民巷**。 法定代表人：权顺基，执行会长。 委托诉讼代理人：焦春……