房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终2685号
裁判要旨
原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，属于有效合同。双方均应恪守履行义务。根据租赁合同的约定，涉诉房屋是双方均认可的特定整套房屋，不存在被告与他人混用涉诉房屋而需要依据合同约定的面积来确认具体范围的情况，合同约定的租金标准为固定数额，与租赁面积并不直接相关。原告依约交付该特定房屋，被告在合理期限内未提出异议，且按照合同约定已向原告支付租金长达4年之久。被告现又以合同约定的面积与实际面积不符为由主张减付租金、冲抵欠付租金等抗辩意见，不予采纳。关于原告主张被告给付延期支付租金的违约金问题。法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。庭审中，原告没有提供由于被告延付租金给其造成实际损失的相关证据。被告提出原告主张约定的违约金过高而要求按照中国人民银行同
摘要
中信银行股份有限公司天津分行、刘金凤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2685号上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：王立伟，行长。委托诉讼代理人：于丽坤，北京汉韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金凤，女，1948年4月28日出生，汉族，无职业，住上海市浦东新区。委托诉讼代理……