商品房销售合同纠纷 （2019）湘06民终3385号

案涉《房屋买卖协议书》中第5条“二套房产证其中邓世才的一套因本人未来乙方预留3000元待以后邓世才来岳协助办理完过户手续后退还给甲方”的约定，表明被告邓世才2007年7月20日并未与原告周乾坤签订案涉协议，案外人邓龙生于2007年7月20日出具的收条上也只有邓龙生签名，被告邓世才并未签字确认。原告亦未提供证据证明案涉协议系被告邓世才委托案外人邓龙生签订，也没有证据证明被告邓世才事后进行了追认，故法院无法认定签订案涉协议是被告邓世才的真实意思表示，案涉协议对被告邓世才不发生法律效力。因此，原告周乾坤请求判令被告继续履行《房屋买卖协议书》，并将涉案房屋（岳房权证岳阳楼区字第××号）过户至原告名下，缺乏法律依据，法院予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告周乾坤的诉讼请求。案件受理费996元，由原告周乾坤负担。二审中，上诉人和被上诉人均未向法院提交新证据。本院二审查明的事实与一审一

案涉《房屋买卖协议书》中第5条“二套房产证其中邓世才的一套因本人未来乙方预留3000元待以后邓世才来岳协助办理完过户手续后退还给甲方”的约定，表明被告邓世才2007年7月20日并未与原告周乾坤签订案涉协议，案外人邓龙生于2007年7月20日出具的收条上也只有邓龙生签名，被告邓世才并未签字确认。原告亦未提供证据证明案涉协议系被告邓世才委托案外人邓龙生签订，也没有证据证明被告邓世才事后进行了追认，故法院无法认定签订案涉协议是被告邓世才的真实意思表示，案涉协议对被告邓世才不发生法律效力。因此，原告周乾坤请求判令被告继续履行《房屋买卖协议书》，并将涉案房屋（岳房权证岳阳楼区字第××号）过户至原告名下，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3385号上诉人（原审原告）：周乾坤，男，1962年10月10日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈振华，湖南思阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓世才，1961年1月15日出生，系香港居民。上诉人周乾坤因与被上诉人邓世才商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2018）湘0602民初6729号民事……