财产损害赔偿纠纷 （2019）辽01民终10363号

公民的合法财产权益受法律保护。依照《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的规定及绿建物业与业委会签订的《翰逸华园（一期）物业管理服务合同书》中关于给排水管道的维修约定，绿建物业作为诉争房屋所在小区的物业提供服务者，对诉争物业配套设施、设备具有维修、养护和管理的义务。本案中，绿建物业并未如约尽到上述义务，因此导致张华旗家中下水堵塞致使房屋内物品受损，绿建物业应承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，沈阳绿建物业服务有限公司应对张华旗的损失承担赔偿责任。关于张华旗的具体损失情况。因张华旗就受损物品并未向法庭提交证据证明，亦未委托一审法院进行司法鉴定，故一审法院依照双方提供的证据及现场勘查情况，酌定如下：1.关于电动车丢失损失。绿建物业并非盗取电动车的直接侵权人，依照张华旗的诉讼请

公民的合法财产权益受法律保护。依照《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的规定及绿建物业与业委会签订的《翰逸华园（一期）物业管理服务合同书》中关于给排水管道的维修约定，绿建物业作为诉争房屋所在小区的物业提供服务者，对诉争物业配套设施、设备具有维修、养护和管理的义务。本案中，绿建物业并未如约尽到上述义务，因此导致张华旗家中下水堵塞致使房屋内物品受损，绿建物业应承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终10363号上诉人（原审被告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王哲，辽宁奉申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张华旗，男，1947年11月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳绿建物业服务有限公司与被上诉人张华旗财产损害赔偿纠纷一案，因不服沈阳……