房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）赣01民终535号
裁判要旨
应自原告起诉之日开始计算。对被告主张的诉请超过诉讼时效的抗辩意见，原审法院不予采纳。二、关于违约赔偿问题。从原、被告双方签订的《补充协议》和《补充协议二》来看，双方对于储藏间的拆还方式作出了拆一还一的约定，即拆除634平米的储藏间需返还634平米的地下室使用面积。但是由于该地下室被确定为人防工程，显然不能再进行分隔而影响人防工程的功能使用；而且9#楼也并非只有还建的56户住户居住，还有其它住户居住，故其地下室应为公共使用区域，不能成为该56户还建户单独使用。故双方在协议中，对该案诉争的储藏间的相关约定已实际不能实现，该部分约定应当认定无效。而根据我国合同法的相关规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，有过错的应当各自承担相应的责任。由此，双方在订立合同的过程中均未充分认识到双方对地下室使用的约定有悖相关法律、法规的规定，均存在一定过错。但综合双方过错大小，原审法院认为被告作为房地产开发商，应当对国家的相关政策、法规更为了解，且作为还建楼的开发单位更应当负有提示义务，但在订立过程中，其并未向原告方进行明示、说明，其自身具有较大过错。而原告方作
摘要
江西省众鑫房地产开发有限公司、江西新闻出版职业技术学院房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终535号上诉人（原审被告）：江西省众鑫房地产开发有限公司，住所地为江西省南昌市抚生路699号。统一社会信用代码为91360100787289759X。法定代表人：王建祥。委托代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。委托代理人：陈月辉，福建首嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西新闻出版职业技术学院，住所地为南昌县蒋巷西大道***……