房屋买卖合同纠纷 （2017）粤05民终180号

本案的由来系吴南强主张涉讼房产是其向杨如虹购买，而杨如虹未依约协助办理房产过户手续而引发的纷争，故本案应确定为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖系要式民事法律行为，吴南强与杨如虹的房屋买卖应具备双方订有书面合同，按合同约定交付房款以及管理房屋的要件。本案吴南强与杨如虹既未订立买卖房屋的书面合同，亦无证据证明吴南强有向杨如虹支付购房款的事实，双方也无法提供办理讼争房产交付的相关手续及凭证，不具备所有权转移的基本要件，而当事人达成合意是合同的成立的必备要件。吴南强以其提交的《字据》作为双方形成房屋买卖合同关系的依据，杨如虹否认《字据》的存在，杨如虹实质上是否认与吴南强达成房屋买卖合意成立合同关系，此时就涉及到就合同关系是否成立的举证责任的分配问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立的一方当事人对合同订立的事实承担举证责任，即在吴南强与杨如虹就房屋买卖合同关系是否成立存在争议的情况下，应由主张合同关系成立的吴南强承担举证责任。在杨如虹否认与吴南强有签订过书面房屋买卖合同，也未收取吴南强支付购房款，双方没有办理讼争房产的交付手续，吴南强负有举

本案的由来系吴南强主张涉讼房产是其向杨如虹购买，而杨如虹未依约协助办理房产过户手续而引发的纷争，故本案应确定为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖系要式民事法律行为，吴南强与杨如虹的房屋买卖应具备双方订有书面合同，按合同约定交付房款以及管理房屋的要件。本案吴南强与杨如虹既未订立买卖房屋的书面合同，亦无证据证明吴南强有向杨如虹支付购房款的事实，双方也无法提供办理讼争房产交付的相关手续及凭证，不具备所有权转移的基本要件，而当事人达成合意是合同的成立的必备要件。吴南强以其提交的《字据》作为双方形成房屋买卖合同关系的依据，杨如虹否认《字据》的存在，杨如虹实质上是否认与吴南强达成房屋买卖合意成立合同关系，此时就涉

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终180号上诉人（原审原告）：吴南强，男，汉族，1953年10月23日出生，住汕头市。委托诉讼代理人：陈泽辉，广东科源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨如虹，女，汉族，1972年11月3日出生，住汕头市，实际居住地汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：罗振武，汕头市龙湖区法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：陈镜武，汕头市龙湖区法律服……