房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终446号

陈增辉办理的虽然是涉诉房屋的租赁合同，但根据公有住房租赁的有关政策，承租人对租赁的公有住房实际上具有一定排他性的支配权利，其支付的对价也显然不是租赁的合理金额，故该房屋买卖合同实为房屋置换合同，应适用《物权法》相关规定。本案中，涉诉房屋所有权人为天津警备区，而天津警备区未委托远东公司管理、出租、交易涉诉房屋，远东公司提供的证据不能证明其对涉诉房屋具有对外租赁并办理《天津市公有住房租赁合同》的权利，故远东公司向陈增辉出具《天津市公有住房租赁合同》的行为系无权处分行为，其收取陈增辉17000元的过户手续费，应返还胡新鹏。因无权处分，所有权人天津警备区有权追回涉诉房屋，故陈增辉不能实现购买（承租）涉诉房屋的目的，其与胡新鹏、永盛公司签订的《房屋买卖居间合同》应予解除，合同解除后，对于陈增辉已经支付的房屋价款，胡新鹏应予返还。因远东公司向案外人李春荣以及陈增辉出具的《天津市公有住房租赁合同》均标明涉诉房屋是单位产，所以胡新鹏对陈增辉的损失没有过错，陈增辉也未提供证据证明胡新鹏明知涉诉房屋系军产，故对于陈增辉要求胡新鹏支付利息以及要求胡新鹏承担返还居间费连带责任的主张，一审本院不予支持。永盛公司

陈增辉办理的虽然是涉诉房屋的租赁合同，但根据公有住房租赁的有关政策，承租人对租赁的公有住房实际上具有一定排他性的支配权利，其支付的对价也显然不是租赁的合理金额，故该房屋买卖合同实为房屋置换合同，应适用《物权法》相关规定。本案中，涉诉房屋所有权人为天津警备区，而天津警备区未委托远东公司管理、出租、交易涉诉房屋，远东公司提供的证据不能证明其对涉诉房屋具有对外租赁并办理《天津市公有住房租赁合同》的权利，故远东公司向陈增辉出具《天津市公有住房租赁合同》的行为系无权处分行为，其收取陈增辉17000元的过户手续费，应返还胡新鹏。因无权处分，所有权人天津警备区有权追回涉诉房屋，故陈增辉不能实现购买（承租）涉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)津02民终446号上诉人（原审第三人）：天津市远东房地产开发公司，住所地天津市东丽区张贵庄街津塘公路永平巷10号楼前院平房。法定代表人：汪润丰，总经理。委托诉讼代理人：邓刚，天津津凡诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡新鹏，男，1982年12月7日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王润娟，天津伦淏江律师事务所律师。被上诉人（原审原告……