房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终3549-12号

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，本院予以确认。452名原告依据双方合同的约定向被告履行了交付房款的义务，被告荣盛房地产公司应依照合同的约定向原告交付房屋。关于452名原告要求被告依约交房并标记所购买店铺四至问题，因原、被告在平面图及签订的商品房买卖合同中，已明确约定每个铺位的具体位置、套内面积和公摊面积，并按照不同位置制定了不同的销售价格，每名原告已经按照各自的价格支付购房款，因此每一位原告对其购买的店铺拥有自己的独立产权。无论原告购买的店铺是托管还是自营，均应当作出固定性标记以明确各个店铺的四至，使店铺之间加以区分，从而确定每名原告的物权。因此，对452名原告请求判令被告对其购买的店铺依约交付并标记界址点的诉讼请求，本院予以支持。被告荣盛房地产公司辩称原告要求标记界址点以供查验接受超出合同约定的主张，本院不予支持。关于面积条款处理变更问题，原、被告双方根据位置、面积、公共面积分摊系数等房屋预测数据签订了购房合同，但实测时确定的公共面积分摊系数比预测时的公共面积分摊系数要高，原告实际购买的公摊面积增大，造成原告购买的房屋实际使用率降低。根据《最高人民法院关于审理商品房

原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，本院予以确认。452名原告依据双方合同的约定向被告履行了交付房款的义务，被告荣盛房地产公司应依照合同的约定向原告交付房屋。关于452名原告要求被告依约交房并标记所购买店铺四至问题，因原、被告在平面图及签订的商品房买卖合同中，已明确约定每个铺位的具体位置、套内面积和公摊面积，并按照不同位置制定了不同的销售价格，每名原告已经按照各自的价格支付购房款，因此每一位原告对其购买的店铺拥有自己的独立产权。无论原告购买的店铺是托管还是自营，均应当作出固定性标记以明确各个店铺的四至，使店铺之间加以区分，从而确定每名原告的物权。因此，对452名原告请求判令被告对

河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀09民终3549-12号上诉人（原审被告）：沧州荣盛房地产开发有限公司。组织机构代码58099804-8。法定代表人谢金永，该公司董事长。委托代理人：董红霞，女，汉族，1987年10月13日出生，住沧州市运河区，系该公司职员。委托代理人：徐跃民，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马泉森，男，1978年4月12日出生，汉族，住河北省……