房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终1973号

合法的买卖合同受法律的保护。宋留萍与金碧公司之间签订的商品房买卖合同不违反法律规定，金碧公司并已经实际交付该商品房。金碧公司应当保证交付的商品房符合相应的质量要求。宋留萍在使用该商品房期间，发现屋面渗漏，经鉴定渗漏原因系因建筑施工质量问题，非其自身及谈雪琴因素造成，金碧公司应当承担维修至正常使用状态的责任，并承担相对方当事人因此造成的损失。就本案而言，宋留萍、谈雪琴支出的费用系实际发生的费用，该院予以支持。关于谈雪琴提出的本案系房屋买卖合同质量纠纷，并非侵权，追加第三人程序不当。该院认为，宋留萍在起诉时并不能明确屋面渗漏的原因，谈雪琴确有屋面施工的行为，追加第三人参与诉讼系查明案件事实的需要，故对谈雪琴的上述观点该院不予采信。宋留萍在诉讼中因相关装潢损失纠纷已经在该院另案处理，因此申请撤回了该部分的诉请，该院予以准许。宋留萍主张的自2019年9月1日起至2020年12月30日止按每月5833元计算的租金损失，该院认为，宋留萍确因纠纷减少了租金损失，但常州市金坛区自2020年2月5日因疫情发布通告禁止流动后，直至清明亦未开放服务行业，宋留萍的租金损失该院酌情扣减2个月。综上所述，宋留萍的

合法的买卖合同受法律的保护。宋留萍与金碧公司之间签订的商品房买卖合同不违反法律规定，金碧公司并已经实际交付该商品房。金碧公司应当保证交付的商品房符合相应的质量要求。宋留萍在使用该商品房期间，发现屋面渗漏，经鉴定渗漏原因系因建筑施工质量问题，非其自身及谈雪琴因素造成，金碧公司应当承担维修至正常使用状态的责任，并承担相对方当事人因此造成的损失。就本案而言，宋留萍、谈雪琴支出的费用系实际发生的费用，该院予以支持。关于谈雪琴提出的本案系房屋买卖合同质量纠纷，并非侵权，追加第三人程序不当。该院认为，宋留萍在起诉时并不能明确屋面渗漏的原因，谈雪琴确有屋面施工的行为，追加第三人参与诉讼系查明案件事实的需要，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1973号上诉人（原审被告）：常州金坛金碧房地产开发有限公司，住所地常州市金坛区东城街道华城中路168号。法定代表人：林强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭龙，该公司法务。委托诉讼代理人：刘静茹，该公司法务。被上诉人（原审原告）：宋留萍，女，1961年8月4日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：周逸燕，江苏六友律师事务所律师。……