房屋租赁合同纠纷 （2017）辽12民终148号

原被告之间自2012年5月份开始签订《房屋租赁合同》后，被告基于租赁合同之约定依法占有使用原告的房屋，第一轮合同期满后，双方于2015年续签合同继续租赁使用涉案房屋，明确约定被告继续使用租赁房屋到2016年6月15日并收取了相应的租金。此后原告并没有与被告继续签订租赁合同，被告继续占有使用原告的房屋没有合同依据及法律根据，应腾退占用的房屋，并参照此前约定的租金标准给付原告占有使用房屋期间的使用费，按每月3000.00元计算。关于被告主张继续签订租赁合同并使用涉案房屋问题，对此根据双方所签订的原始租赁合同约定的内容属于有明确的租赁期限，到期后出租方可以选择是否继续出租。如果没有续签租赁合同，则租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。同时《中华人民共和国合同法》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干涉。原告方因客观原因不再与被告签订租赁合同而收回房屋，属于依法处分自己权利的行为。关于被告主张的因装修租赁房屋支出费用问题，因双方在合同第七条第2款约定已经有约定，应按约定处理。关于被告交付原告的保证金，因双方在租

原被告之间自2012年5月份开始签订《房屋租赁合同》后，被告基于租赁合同之约定依法占有使用原告的房屋，第一轮合同期满后，双方于2015年续签合同继续租赁使用涉案房屋，明确约定被告继续使用租赁房屋到2016年6月15日并收取了相应的租金。此后原告并没有与被告继续签订租赁合同，被告继续占有使用原告的房屋没有合同依据及法律根据，应腾退占用的房屋，并参照此前约定的租金标准给付原告占有使用房屋期间的使用费，按每月3000.00元计算。关于被告主张继续签订租赁合同并使用涉案房屋问题，对此根据双方所签订的原始租赁合同约定的内容属于有明确的租赁期限，到期后出租方可以选择是否继续出租。如果没有续签租赁合同，则租

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终148号上诉人（原审被告）：吴伟峰，男，1964年4月22日生，汉族，个体，住西丰县。委托诉讼代理人：陈杉，辽宁博衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁天意房地产集团有限公司，住所地铁岭市银州区南马路银州大厦四楼。法定代表人：李艳华，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓锦文，辽宁正业律师事务所律师。上诉人吴伟峰因与被上诉人辽宁天意房……